Участок под строительство дома

Первым шагом на пути воплощения вашей мечты о собственном доме станет выбор достойного земельного участка. К этому вопросу нужно отнестись очень ответственно, тщательно продумывая каждую мелочь. Для начала определим площадь нужного участка. Следует исходить из общей площади дома, который Вы будете строить. Правильное соотношение один к десяти. Это значит, что если Вы хотите построить дом площадью 280 кв. метров, оптимальный размер участка должен составлять 2800 кв. метров. Конечно, не стоит добиваться точного соотношения, но если размер участка будет слишком мал, ликвидность вашего жилья резко снизится.

Рассмотрим несколько факторов, которые необходимо учитывать при выборе будущего участка.

1. Транспортная доступность

Как далеко находится коттеджный поселок от города? Оцените состояние дорог и их загруженность. Если к предполагаемому месту стройки нет удобного подъезда — в будущем это может серьезно осложнить подвоз стройматериалов. Так же, если вы собираетесь жить загородом, а работать в городе — оцените насколько загружена магистраль, по которой каждый день придется ездить. Если она чересчур загружена — возможно, стоит поберечь нервы и поискать другое направление.

2. Экологическая чистота

В нескольких десятках километров от участка не должно быть свалок или крупных заводов. Обратите внимание на состояние почвы, если Вы хотите заниматься садоводством на участке. Неплодородная почва это повод снизить цену или совсем отказаться от такого участка. Большое значение имеет глубина залегания подземных вод, ведь глубокое бурение обойдется гораздо дороже. Узнайте о качестве воды, добываемой в данной местности.

Если определить экологическую чистоту самостоятельно не получается, воспользуйтесь услугами специалистов. Они определят загрязненность почвы, воздуха, подземных вод и другие характеристики, затем дадут общую оценку участка.

3. Близость коммуникаций — воды, газа, электричества

Если ближайшие коммуникации проходят далеко — заложите их подведение в предстоящие расходы.

4. Правовая сторона вопроса

Если земельный надел очень дешевый, то возможно с ним могут возникнуть какие-либо проблемы. Одна из них — правовое положение, проведенное не должным образом. Внимательно посмотрите все документы, имеющиеся на данный участок.

5. Муниципальный план развития поселка

Через какое-то время, Вы можете обнаружить, что около вашего дома проходит оживленная магистраль или железнодорожная ветка. Заранее ознакомьтесь с планом развития поселка, чтобы избежать «сюрпризов».

Кроме вышеперечисленных факторов, при покупке также следует обратить внимание на живописность местности, близость магазинов и больницы, наличие централизованного вывоза мусора и доставку почты.

Если Вы хотите сэкономить время на выборе участка, доверьте это агентствам недвижимости или риэлтерским компаниям. Учитывая ваши требования и пожелания, они подберут для Вас несколько вариантов. Вам останется только прокатиться по маршруту с агентом и выбрать достойный участок.